法國之星、新明  中壢買屋 / 中壢買房 - 體育園區建案中壢高中 2房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1498 萬~~1180 萬 (含車位價)
參考單價：40.29 萬/坪
地址：桃園市中壢區環西路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：法國之星
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：29.29 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.05 坪
附屬建物面積：4.25 坪
共同使用：11.99 坪
車位坪數：4.03 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1605 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：新明國小、新明國中、中壢高中、中央大學
鄰近公園：中壢國民運動中心
生活機能：中壢SOGO、中壢夜市
附近交通：中壢交流道、中壢火車站、A21、A22捷運站、國道1號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	- 地段與機能極佳：鄰近中壢高中、中央大學，且擁有新明國中小學區，生活步調便利。 - 交通便利：靠近 A21、A22 捷運站及國道交流道，通勤選擇多元。 - 車位包含在內：總坪數已含平面式車位，省去另購車位的負擔與麻煩。 - 居住品質高：一層兩戶配置，住戶單純且隱私性佳；衛浴開窗設計提升通風採光。 - 持有成本低：每月管理費 1605 元，對於電梯大樓而言費用相當實惠。
劣勢 (Weaknesses)	- 屋齡因素：屋齡 14 年，雖非老舊但無法與全新建案相比，外牆或公共設施可能需留意。 - 衛浴配置：僅有 1 間衛浴，對於多人家庭或逢假日高峰時段可能造成使用緊張。 - 樓層高度：位於 6 樓屬中間偏下一層，雖無淹水風險，但景觀與採光不如高樓層。 - 格局限制：29 坪總坪數含車位後，室內實用坪數相對較小。
機會 (Opportunities)	- 增值潛力：中壢核心區及捷運沿線房價具穩定性，未來仍有升值空間。 - 租賃需求高：鄰近學校與通勤點，租屋市場熱絡，適合投資收租。 - 裝潢彈性：房屋目前為現況出售，買家可依據個人喜好進行二次翻新。
威脅 (Threats)	- 市場景氣波動：房地產價格可能受整體經濟環境或政策影響出現波動。 - 同區新案競爭：未來若周邊有新建案推出，可能在產品設計上更具吸引力，進而影響二手轉手價。 - 維護成本增加：隨著屋齡增長，未來大維修基金或社區設施更新費用可能上漲。